안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 1억 2,000만 원으로 투자수익을 기대하시는 것 같은데요. 결론적으로 말씀 드리자면 재개발 보다는 아파트 매입을 하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 인천시에서 발표한 주거환경정비(예정)구역을 살펴보면 계산동 일대에는 경인교대 인근의 한우리 아파트 밖에 없습니다. 즉 계산동에서 재개발 재건축시 수익성이 좋을 것으로 기대되는 계산역~임학역 구간으로 이 일대가 노후도 충족여건이 부족해 10년 이내에는 재건축/재개발 사업이 불가능합니다.

회원님의 자금여건을 고려해 투자할 만한 곳으로는 임학역 인근에 있는 병방동 학마을 서해, 영남, 한진, 서원 등 계산택지지구와 마주하고 있는 계산주공아파트 등이 있습니다. 투자수익을 고려하신다면 계산택지지구 내 아파트로 권해드리겠지만 택지지구 내 아파트 20평형대가 1억 8~2억 원 가량인 것을 감안한다면 대출을 감안하셔야 합니다.

우선 학마을의 경우 지난 1997~1998년에 입주한 단지로 임학역이 단지와 가까이에 있는 역세권 메리트가 있습니다. 계산택지지구의 상업시설이 가까이에 있어 편의시설 이용도 쉬울 것입니다. 계산택지지구 내 단지들이 비역세권인 점을 감안한다면 역세권 단지의 수요는 꾸준할 것으로 기대됩니다.

계산주공의 경우 올해부터 리모델링 가능연수에 해당되면서 이에 다른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 물론 계산역을 걸어서 이용할 수 있고, 택지지구 내 상업 및 편의시설들도 이용이 가능합니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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