안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 회원님께서 매입하신 빌라는 입지여건이 아주 뛰어난 곳입니다. 공원과 성내천 등이 가까이 있어 주거쾌적성이 좋고, 지하철역세권, 도로망 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 하시기에는 아주 좋을 것입니다.

회원님께서 걱정하는 부분이 바로 투자가치 측면인데요. 솔직히 빌라의 경우 재개발이나 재건축 호재가 없는 한 가격 상승이 거의 없는 것이 사실입니다. 하지만 강남권의 빌라의 경우 재건축이나 재개발 등을 감안한다면 강북의 뉴타운 보다 투자가치는 훨씬 좋을 것으로 보입니다. 특히 회원님께서 매입하신 오금동 일대 빌라의 경우는 입지여건이 좋기 때문에 재건축이나 재개발시 인근의 올림픽기자촌 아파트와 어깨를 나란히 할 것으로 보입니다.

하지만 문제는 과연 재건축이나 재개발이 언제 되느냐 하는 것인데요. 서울시에서는 정비계획을 5년 마다 수립하고 있습니다. 현재 강남권에서는 거여마천과 방배동 일대를 제외하고는 정비사업구역이나 예정구역은 없습니다.

또한 이 일대가 빌라들의 노후도가 각기 다르겠지만 회원님께서 매입하신 빌라가 1992년 완공된 점과 단독주택재건축 연한도 현재 20년에서 30년으로 연장하는 방안을 추진 중에 있어 회원님께서 생각하고 계신 기간 내에는 사업이 불가능할 것으로 보입니다.

가격부분에서 평당 2,500만 원이면 적정수준의 가격 입니다. 만약 호재가 반영되게 된다면 평당 4,000만 원 이상은 훨씬 상회할 것으로 예상됩니다. 또 인근 지하철 9호선 개통, 거여마천, 문정, 장지, 송파신도시 등의 다른 호재들도 풍부하기 때문에 손실은 보지 않을 것으로 예상되오니 너무 큰 걱정은 안 하셔도 될듯합니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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