지역 :
1. 대전광역시 유성구 송강동 송강마을2단지 / 2. 대전광역시 서구 월평동 다모아 / 3. 대전광역시 유성구 송강동
안녕하세요. 대전지역 3주택자입니다. 매도 순서 및 시기 문의드립니다.
유성구 송강동에 아파트2채(31평, 21평), 서구 월평동에 1채(31평) 가지고 있는데, 이 중 2채를 팔라고 합니다. 이중 월평동 다모아 아파트 세입자가 이사간다고 하여, 전 지금 양도세 완화될때 팔고 싶은데 집사람이 다모아로 가고싶어하여 어느것을 언제 먼저파는것이 좋을까 고민되어 문의드립니다.
경기도 재개발거리를 사고싶어서, 이 중에서 2체를 팔라고 합니다.
이전에는 양도차액 적은것부터 파는것이 순서이나, 법개정이 될지 어떨지 모르겠으나, 개정된다고 하면 3/16일 이후 양도분부터 적용되어 다주택자 양도 중과세가 없어질거라 하는데, 아직 개정도 불분명하여,,, 향후 상승가치가 작은것 부터 파는것이 어떨까 고민중입니다.
집사람은 시내에서 가까운 다모아에 가고 싶어하고, 전 계속 청솔에서 살면서 다모아와 송강마을을 팔고 다른것 사고싶은데, 고수님들 생각은 어떠하신지요?
지금 또 고민되는게, 다모아가 2억까지 갔다가 현재는 떨어져서, 1억8500정도 합니다.
고수님들, 양도차액 큰 다모아를 먼저 팔아도 될까요?, 아니면 다모아로 이사가고 송강동것들을 파는게 좋을까요?
그리고 판다면 지금 파는게 좋을까요? 아니면 내년에파는게 좋을까요? 즉, 내년에 대전 월평동 다모아나 송강동이 좀 오를까요?
답변드립니다.
님의 답변 | 2009-04-17
우선 인천의 경우 3년 보유를 하시면 양도세가 비과세 됩니다.
일단 양도차액이 많은 것을 우선 남겨두시구요. 가격상승이 더딘 송강마믕ㄹ을 먼저 처분하시는 것이 양도세를 적게 내는 방법입니다. 양도차익이 없는 청솔을 우선 매도하시고, 그 다음 송강마을을 매도하시면 좀 더 낮게 지불할 수 있습니다.
매도하시는 것은 조금 더 기다려 보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 요즘 경기가 좋지 않아 아파트 값이 계속 하향세를 모이고 있기 때문에 급한 것이 아니라면 굳이 먼저 나서서 싼값에 팔 이유는 없을 것으로 사료됩니다.
