우선 부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.

먼저 신림동은 입지상으로 매우 뛰어난 곳입니다. 강남, 용산, 여의도 등의 업무시설들이 가깝고, 주변에 관악산이 있어 주거쾌적성도 뛰어납니다. 여기에 영어마을, 경전철, 도림천 생태복원 등의 개발호재가 풍부한 지역입니다. 따라서 신림동 재개발 지역의 향후 투자가치는 충분할 것으로 보입니다.

단 재개발 지역 입주시 사업추진이 얼마만큼 빠르게 이뤄질 수 있는가가 가장 중요합니다. 사업속도가 느려지면 향후 변수가 작용해 사업이 중단될 수도 있고, 사업성도 크게 떨어지기 때문입니다. 이점을 유의하시고 사업진행 속도를 지켜보시다가 사업추진이 느릴때는 매도를 고려해 보시길 바랍니다.

또 지분 7평으로 30평형 때의 아파트를 분양받을 수 있을지도 의문입니다. 신림동의 경우 대부분 다세대,다가구 주택들로 이뤄져 있어, 조합원수가 많기 때문입니다. 조합원이 많으면 아파트 분양시 조합원들의 부담이 늘어납니다. 또 권리가액이 높은 순으로 아파트 평형배정이 이뤄지기 때문에 자칫 20평형때의 아파트를 분양받거나 청산대상이 될 수도 있습니다.

따라서 새로 지어진 건물이나 주택의 입지가 좋은 곳(도로변이나 평지인 곳)이 권리가액이 높아 유리합니다. 이런 점들을 유념하시고, 회원님이 보유하신 재개발 지분의 투자가치를 판단하시길 바랍니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님을 위한 조언입니다.
감사합니다.

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