안녕하세요? 상담위원님.
2019년 한 해도 항상 건강하시고, 좋은 일 웃는 일 가득하시기를 바랍니다.
아파텔(청주)을 분양받아 입주 예정인데 아래와 같이 문의드리고저 합니다.
- 현재 거주하고 있는 곳과는 차로 1시간정도 거리
1. 중도금을 대출 받는 것이 나은지, 갚을 여유가 되면 갚고 입주하는 것이 나은지요?
- 고려사항 : 목돈 투자처가 특별히 없을 때, 대출 이자율 등
2. 초기임대시 위탁관리업체에 맡기는 것이 나은지, 공인중개사 여러 곳에 임대놓은 것이 나은지요?
- 입실 세대수가 많다보니 임대위탁관리업체에 임대요청이 많이 몰리게 되면 오히려 공실기간
이 늘어 날 수도 있을 것 같아서요.
공실을 고려해서 처음 임대에는 공인중개사 여러곳에 맡기고, 그 후에 임대 위탁관리업체에
맡기는 것은 어떨가요?
3. 처음 분양입주 후 임대 시 공실기간을 줄일 수 있는 방법은 어떤 사항들이 있을 까요?
4. 하자체크 기간동안 중점적으로 봐야 할 항목들은 어떤 것이 있는지요?
5. 기타 아파텔 임대와 관련 참고 및 조언사항이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.
감사합니다.
아파텔 임대 관련
님의 답변 | 2019-01-22
안녕하세요
질문의 순서대로 답변을 드립니다.
1. 다른 투자에 대한 계획이 없고 중도금을 갚을 수 있는 여유 자본이 있다면
굳이 대출을 받을 이유는 없으리라 생각이 됩니다
2. 다양한 통로를 열어두시는 것이 공실의 위험률을 최소화하는 방법입니다
3. 똑같은 조건의 다수의 매물이 있다면 어떤 것을 선택하는지 질문자님이 먼저 본인의 구매조건을 생각해
보시면 도움이 되실 것 같습니다
(집의 상태, 작은 조명, 환기 등 작은 부분이지만 집에 대한 좋은 첫인상을 줄 수 있는 부분에 중점을 두시면 의외로 계약 성공율을 높이기도 합니다 )
4. 하자는 육안으로 가능하시니 직접 꼼꼼히(매의 눈으로) 집의 상태를 확인해 보시는것이 좋습니다
창문이나 문을 닫고 열어보시기 바라며 도배, 싱크대 타일, 바닥의 수평 등도 확인 가능합니다
하자 발견시에는 사후 관리 AS 약속을 미리 받아두시면 좋습니다
5. 아파텔 임대에 관련하여 투자 포인트로는 전세수요가 많은 지역인지 체크하시는 것이 필요합니다
교통여건 개선 여부도 중요한 투자 조건이 되면 임대사업의 미래를 결정하는 부분입니다.
