안녕하십니까?
저는 전세 세입자로, 10년 경년된 아파트에 전세로 입주하여, 현재 만 4년 정도 거주하고있으며, 계약 만기가 2개월 후 도래하고 있는 상황입니다. (현재 아파트 경년 약 14년)

최근 임대인이 집 상태를 확인 차 방문하여, 세입자의 사용상 부주의를 지적하며, 수리를 요구하고 있습니다. 첫째는 부엌 싱크대 주변의 마루 부분의 변색 및 외부 마감재(외피,껍질) 부분 탈락을 문제 삼아, 마루 교체 수리를 요구하고 있으며, 해당 부분만 수리 시 기존 마루와의 외관상 차이 가 난다며, 거실까지 포함한 전체에 대한 마루 교체를 요구하고 있습니다. 현재 마루는 14년전 신축당시의 마루로 알고 있습니다.


해당 문제의 발생원인은, 싱크대 수전의 메탈 호스 연결 부 노후화로 부분 누수 발생에 따른 싱크대 주변 마루 수분 침투로 훼손이 된 것으로 추정이 됩니다.
당시 저희가 싱크주변 마루바닥의 해당 문제점 발견 후 즉시 조치하여 수리하였으며, 노후시 발생 할 수 있는 사항이라 여겨,임대인에는 별도 통보를 하지 않았습니다.

4년전 전세 입주 시에도 10년 경년의 아파트로 거실 및 부엌 마루가 이미 마루 외피(껍질)이 부분 탈락된 부분이 있을 정도로 노후화 된 상태였으며, 탈락된 부분으로 인한 나무 가시 찔림 등의 불편함도 겪을 정도였습니다. 거실의 경우는 상기 문제로, 우드매트를 깔고 생할을 할 정도입니다.

이미 14년 가까이 된 노후된 상태의 마루에 대해 손상된 부분 보수뿐 아니라, 마루전체에 대한 신규 교체를 요구하는 임대인의 요구사항이 타당한 것인지 억울한 마음에 자문을 구합니다.

또한, 당아파트에 퇴거시 신규 입주해야할 거주지를 알아봐야 함에 따라, 임대인에 전세 계약 만료일 기준 임대보증금을 반환받을수 있는지 의사를 문의 하였나, 임대인은 보증금이 준비되어야 줄수가 있다고하여 대기 중 최근, 12월 지정일에 반환 가능하다는 회신을 받고 입주가 가능한 전세집을 알아 보고 있는중이었으나, 또 다시 보증금 반환 가능일을 당초 지정일 일주일 후에 가능하다는 일방적인 연락을 받았으며, 임대인의 일방정인 일정 변경으로, 집을 구하는데 애로사항 또한 있습니다.

저도 전세 세입자이기 이전에 임대인 이기도 하지만, 14년 가까이 노후화에 된 마루에 대하여 전체 교체 요구며, 일방적인 보증금 반환일정 변경에 대하여 어떻게 대처를 해야 할지 억울한 마음에 자문을 구해 봅니다.



감사합니다.