원룸 시세 산출방법에대해 궁금한게 있어 여쪄봅니다
네이버에서 검색중 나와있는걸 퍼왔는데요
공릉동 원룸시세를 좀 알아보고자 물어봅니다.
만약 대지가36평이고 건평이 85평이라면
어떤식으로 대략 계산하는지요..

대지36평이니까 평당 1000~1200으로 계산하고
건축비는 건평에 공사비 300~350을 곱해서 산출된 금액을 계산하고
또 뭐가 있나요? 이런식으로 하는게 맞나요?

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일반적으로 그 집의 시세는 토지가격과 건물 평수에 대한

건축비를 산정하여 평가를 하게 됩니다.

인근 지역의 토지시세는 보통 알 수가 있으며

토지의 융자금도 40%라고 하면 역산하여도 평가가 될 것입니다.
(이게 무슨뜻인지도모르겠고요... 이것도 풀어주시면 감사요.)

반면 건축비는 건평에 공사비 320만원(300만원에서 350만원)을 곱하면 산출이 됩니다.
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