전세관련
mcb*a*k
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2013.02.12
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조회 3091
상담 분야 : 다가구/다세대
현재 전세를 얻으려고 하는 세입자입니다.
마음에 드는 신축빌라가 있는데 현재 집을 지으면서 얻은 빚이 있는 상태입니다. 조금 과도하게 잡혀있습니다.
현재 16세대 공동 명의로 14억 정도 잡혀있는것 같습니다.
전세는 대략 1억 5천정도 이구요.
현재 16세대중 5세대 분양이 완료되었고, 분양이 완료되면 한집당 3,000만원으로 대출금을 낮춰준다고 특약에 써넣기로 하였습니다.
전세자금대출 얻어서 들어가려는데, 담보로 잡은 은행이 신X은행이라 거기서만 전세자금대출이 가능하다고 하네요..이집 들어가도 괜찮은걸까요??아님 다른집을 알아봐야 할까요??
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다른집으로 알아보세요.
장재현님의 답변 | 2013-02-18
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매매가 대비 근저당 설정이 얼마나 되어 있는지 귀하께서 적으신 내용으로는 파악이 되지 않습니다.
다만, 신축빌라임에도 불구하고 분양이 모두 완료가 되지 않은 상황입니다.
이런 상황에서 전세권 설정을 해놓는다면
자칫 경매로 넘어가게 될 경우 근저당권에 다음의 후순위로 전세보증금을 돌려받기 때문에
전세금을 모두 돌려받지 못하는 리스크가 있을 수도 있습니다.
<리스크 정리>
분양률 30%, 근저당권 후순위로 전세권 설정, 경기불황에 따른 경매 위험 높고,
전세권 설정을 해놓아야 하는 곳이 건설사, 시공사 중에 하나인 점 등이
우려스러운 점입니다.
따라서 신축은 아니더라도 깨끗한 기존 주택을 안전하게 들어가시는게 좋다고 생각되네요.
