안녕하세요?

양천구 목동에 위치한 상가에 2년 기한으로 지난 1월 계약한 세입자입니다.
상가주인이 가게를 자신의 아들에게 증여를 하려고 하는데 저에게는 어떤 영향을 미치는지요?

1. 증여를 하게되면 소유자가 변경될테니 재계약을 해야하는지요?

2. 임차권 설정을 해놓은 상태인데 무효가 되는건지요?
무효가 된다면 다시 설정을 해야하나요?

참고로 보증금 5천에 월 임대료 230만원입니다.
제1금융권에 2억4천만원 근저당 설정도 되어있고. 임차권 설정은 다음 순위입니다.

아무튼 저에게 불이익은 없는지, 또 제입장에서는 어떤 절차를 거쳐야 하는지 상세히 알려주시면 고맙겠습니다.

감사합니다.