퇴직자입니다. 10억 정도의 여유 자금으로, 소형 아파트를 매수하여 임대사업을 하고자 합니다.
임대사업을 하기 위한 절차와 (예를 들어서 사업자 등록을 먼저 해야 하는지, 아니면 부동산을 먼저 매수해도 되는지 등), 부동산 임대사업자에 대한 각종 세제 혜택, 임대사업 유망지와 유망 물건에 대한 설명 부탁 드립니다.
아울러, 임대사업을 좀더 치밀하게 하기 위한, 안내 책자나 본격적인 상담 루트 등에 대해서도 포괄적으로 알려 주셨으면 감사하겠습니다.
감사합니다.
일단,
님의 답변 | 2009-04-08
주택을 2가구 이상 매입한 후 거주지 시, 군, 구청 주택과에 임대사업자 등록을 하면됩니다.
이때, 주의하셔야 할 점은 임대사업자 등록을 하게 되면 취,등록세가 감면되므로 잔금납부일이전에 임대사업자 등록을 하시는 게 중요합니다. 취득일로부터 30일 이내 물건지 시, 군, 구청에 취등록세 감면을 신청하시면 됩니다.
다음으로 거주지 세무서에 임대개시 20일 이내 사업자 신고를 해야 합니다.
여러가지 절차 등은 일단, 임대사업자 등록을 하러 해당 구청 주택과에 들르시면 상세히 설명받을 수 있을 겁니다.
임대사업자로 등록한다면 일단, 취등록세 감면 혜택을 받을 수 있고, 향후 재산세나 종부세 감면도 가능합니다.
임대사업지로 적합한 곳으로는 아무래도 직장 수요가 많이 몰리고 있는 강남쪽 오피스텔이나 신촌, 홍대 등의 대학가 주변을 추천합니다.
