답변드립니다.

먼저 1세대 1주택자가 1년이상 계속하여 국외거주를 필요로 하는 취학 또는 근무상

의 형편으로 세대전원이 출국하여 비거주자 상태에서 양도하는 주택은 비과세를 적

용하며(보유및 거주기간 제한없이) 이 경우 2006년2/9일 이후 양도하는 분부터 적용

되나, 그 이전에 국외 이주한 경우에는 2007년 12/31일까지 양도해야 비과세를 적용

하는바,

귀하의 경우에는 양도유예기간이 지난상태에서 양도하였기에 양도세를 납부하셔야

할 것으로 판단되며(비과세요건을 충족하지 않음)

양도세액은 양도가액에서 취득가액, 필요경비, 장기보유공제(3년보유이상), 기본공

제등을 하여 나온 과세표준에 세율을 적용(9-35%)하여 산출하니, 참고하시기 바랍

니다.

감사합니다.

박성배 상담위원 중개업소 정보