집을매도 했습니다 양도세가 얼마인지 알려주십시요
moo*8*2*2*0*
|
2009.02.28
|
조회 1491
상담 분야 : 법률/세무
1.2005년 6월 잠실시영 재개발해서(현파크리오아파트) 일반분양16평형을 받았습니다.
-분양금액은-2억4천2백만원
-2008년9월19일 입주해서 실거주상태
-최근 등기가 안된상태에서 저의 명의로 등기접수후 매수자가 등기 동시진행상태.
-주소이전해서 파크리오에서 3월19일날 집을비워주어야 합니다.(6개월실거주)
-매도 가격은 3억5천만원을 받았습니다.
-프리미엄이 1억8백만원
-?현상태에서 양도세가 얼마인지 알려주십시요
-?또한 취등록세는 얼마인지 알려주십시요.
감사합니다
|
대략적인 세율과 계산 방법 알려드리겠습니다.
님의 답변 | 2009-03-06
|
|
양도소득세는 분양당시 가격에서 현재 매도(양도가격)가격과의 차이에 일정한 공제액을 제외한 후 세율을 적용해 납부하게 됩니다.
***양도소득세= (양도가액-취득가액)-공제액(등기세,취득세,중개사수수료 등)-기본공제(250만 원) *세율 ***
취득가액= 분양금액인 2억 4,200만 원
매도가격은 3억 5,000만 원
취, 등록세 2억 4,200만 원* 2.2%(국민주택규모 이상 2.7%)
기본공제=250만 원
이렇게 계산된 액수를 저 위에 산식에 넣으시고, 계산된 최종 금액이 =과세표준이 됩니다.
과세표준에* 세율은 50%가 적용됩니다.
1년 미만 단기 매도이기 때문이죠.
이렇게 계산하신다면 양도소득세 산출이 가능합니다.
상담이 도움이 됐기를 바랍니다.
