양도세
hyk
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2009.02.25
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조회 2129
상담 분야 : 법률/세무
항상 친절히 답변주셔서 감사합니다,
아파트계약일자: 2006,8,16
등기완료
현재 전세 주었습니다,
1가구 2 주택 자입니다,
아파트지역은 경기도 화성시입니다,
분양금: 240,800,000
확장공사비:13,863,000
난방공사비:5,289,800
등기료,취득세,기타 : 7,000,000
매매일자 : 2009, 10 월경
예상 매도금액 : 3억
질문;1, 양도세는 얼마나 나옵니까 ( 계산방법)
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양도세관련
박성배님의 답변 | 2009-02-26
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답변드립니다.
우선 양도세액은 양도가액에서 취득가액, 필요경비, 장기보유공제(3년보유이상, 중
과세해당될 경우 제외), 기본공제(년250만원)등을 하여 나온 과세표준에 따라 산출
하는 것으로 귀하의 경우 간략하게 산출해보면
1.3억-240,800,000-13,863,000(난방공사비는 관할 세무서에 상담이 필요함)- 7,000,000=양도차익(약3천8백만원산출)
2.3천8백만원-(양도차익*10% 중과세일 경우 제외)=약3천4백만원(양도소득금액)
3.3천4백만원-250만원=약3천백만원정도의 과세표준이 나오며 세율을 적용하면
약3백8십만원정도의 양도세를 예상할 수 있으므로 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
