안양동 97-2 진흥1차상가 1층20호(23.2평방미터)소재- 임대인의 처남으로서 임대인인 매형은 현재 캐나다 이민자로 시민권을 가지고 있는 상태(1999년 이민).. 이럴경우 임대인이 상가 를 매도 할 경우 필요한 서류가 무엇이며, 양도세 관계는 어떻게 되는지 궁금합니다. 임대인은 상가 외에 보유 부동산 없음...지금은 처남인 제가 관리 하고 있음. 참고로 진흥 아파트는 현재 재건축이 추진중에 있음.
문의)
1.매도시 필요서류?
2.세금관계
3.매수자측에서 실거래보다 5,000만원 높은 가격으로 계약서 작성 요구?
대리매도를 하시는 경우네요.
님의 답변 | 2009-03-06
이럴 경우 임대인의 위임장을 받아 계약 시 매수인에게 확인시켜줘야 합니다. 대리계약의 경우 향후 문제가 발생했을 때 복잡해질 수도 있기 때문이죠.
다른 필요서류들은 일반적인 계약사항과 동일하며, 중개업소를 끼고 거래할 경우 다른 서류들은 중개업소에서 대부분 준비해줍니다.
다만, 매수자측에서 실거래가격보다 5,000만 원 높은 가격으로 계약서 작성요구를 하셨다고 했는데요. 향후 실거래가 허위 신고가 적발된다면 과태료를 낼 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.
