32평아파트를 2003년에 구입하였고 퇴직금으로 카이저팰리스오피스텔을 당해년도에 분양받아

임대사업자등록을 하였으나 2006년입주당시 사업자를 구하지못하여 일반임대로 하였다고 부가

세를 환불하라는 통보를 받고 일부납부하고 잔액이 남아있습니다만 2채의 주택대부분이 융자에

묶여있어 생활할수조차 없을정도로 고통받고 있습니다.오피스텔은 이미 2년째 분양가에도 나가

지도 않고 아파트는 양도세때문에 팔수도 없습니다. 부디 좋은 방법을 알려주시기 바랍니다.

1)다시 임대사업자등록을 할수가 있는지요.물론 부가세환불하고 세입자는 사업자를 구할것입니다.

2)지금오피스텔세입자를 내보내고 공실로 놔두면서 아파트를 팔면 1주택자로 되어
양도세를 안내도 되는것인지요

부디 성실한 답변 부탁드립니다.

감사합니다.