안녕하세요. 항상 수고가 많으십니다.
일시적 2주택자 양도세 비과세 기한연장 관련 문의드립니다.
저는 2002년 노원구 공릉동2동 소재 신성미소지움 아파트 1층의 분양권을 구입하여 2004년 6월 입주하여 살고 있었습니다.
그러던 중 2005년 8월에 제 집사람이 아파트에서 어린이집을 개원하여 살림과 어린이집을 병행하여 운영하여 왔습니다.
이후 가족들이 불편하여 2007년 3월 인근에 전세로 가족이 이사를 하고 살림과 어린이집을 병행하던 아파트는 아파트(30평형) 전체를 어린이집으로 하여 운영하고 있습니다.
이후 2007년 11월 중랑구 중화동 328-20번지 소재의 연립주택을 구입하였고 운영하고 있던 공릉동 소재 아파트는 매매를 하기위해 매물로 내놓았으나 매매가 되지않아 비과세 기한인 2008년 11월을 넘기고 말았고 2008년 11월 28일부로 일시적 2주택자 비과세 기한이 1년에서 2년으로 연장되었다는 뉴스를 듣고 매매를 할 생각으로 있습니다.
그런데 세무서에 확인해 보니 어린이집으로 팔게되면 아파트로 보지않기 때문에 양도세를 내어야 한다고 하여 몇가지 문의를 드리고자 합니다.
1. 저의 경우 일시적 2주택자로 봐서 양도세 비과세 기한연장의 혜택을 볼 수 있는지요?
2. 혜택을 볼 수 없다면 무엇 때문인지 좀 알려주시고 이를 비켜나갈 방법은 없는지요?
3. 어린이집으로 사용하고 있는 아파트의 어린이집을 폐업하고 일반아파트로 매매하게 되면 양도세 비과세가 되는지요? 아니면 어린이집으로 사용하고 있어도 아파트로 판단하여 비과세가 되는지요?
두서없는 질문을 드립니다. 좋은 답변 기다립니다.