마포구 현석동의 가격이 낮아진 이유는 최근 그곳에 공급량이 늘어난데다 경기불황 등의 이유로 수요가 급감했기 때문입니다. 또 주변에 재개발 지역이 많은 만큼 앞으로도 공급이 꾸준히 늘어날 것으로 보입니다.

이런 상황에서 신수동과 창전동 현석동의 경우 아파트 공급이 많아지면 뭔가 특별한 것이 없는 이상 높은 가격상승은 어려울 것 같습니다.

따라서 강변현대 40평형대 매입이 더 좋다고 생각됩니다. 한강조망이 가능하기 때문에 다른 단지와 차별성이 있고, 앞으로 경기호황시 비조망 단지에 비해 가격상승여력이 높아 투자가치가 더 좋을 것으로 보이기 때문입니다.

경남아너스빌도 입지여건은 좋으나 현대홈타운과 큰 차이가 없는 만큼 한강조망이 되는 단지로 입성하는 것이 향후 발전가능성이 높을 것으로 보이네요.

수익률은 맞은편 밤섬자이와 비교해보시길 바랍니다. 한강조망이 가능한 밤성자이 50평형이 평당 2,800만 원 선, 한강조망이 가능한 현대홈타운 40평형은 2,300만 원 선으로 어느 정도 가격상승여력은 충분하다고 생각되네요.

경남아너스빌의 경우 보유기간이 얼마 안돼 양도세율이 높을 것으로 보입니다. 이 점 유의하시구요. 입주권을 먼저 매도하시면 현재 거주중인 현대홈타운은 양도세 비과세 택을 받으실 수가 있습니다.

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