질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::


부산지역 아파트 매매를 계획하고 있습니다.
일단, 회사위치 상 역세권이어야 하고, 동래지역을 벗어나지 않을려고 하니, 동래럭키아파트가 재격입니다.
현재도 여기서 전세로 살고 있습니다.
럭키아파트는 25년이나 된 아파트이지만 2~3년된 아파트 매매가격과
비슷합니다.
그렇지만, 선뜻 구입하기가 쉽지 않습니다.
왜냐하면, 아직 아이도 어리고, 새 아파트를 선호하는 것은 젊은 사람들이면 누구나 다 마찬가지 아니겠습니까?

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::

내집마련=나의 사업체굴리기...=자산확대전략입니다. 현재 부산은 수도권의 만성적인 공급부족하고 틀린 상황입니다.

아니면 전세살이합니다. 오르지 않을 곳에 종자돈을 넣어서 ..단기안정..장기적으로 별수익없으면...노후에 후회하면서 비참하게 살아가야 합니다. 자산확대전략이 필요합니다.


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



33평을 구입할려면 대출은 거의 필요 없을 것 같지만, 47평을 구입할려면
1억정도 대출을 해야 합니다.


답변:::::::::::::::::::::::::::::


수요가 많지 않고...집값이 폭등하지 않는다면 대출까지 받아서..
전용면적을 넓게 살 필요가 있겟습니까?

젊어서 부자로 은퇴하는 전략은 무엇보다 수익성이 있어야 합니다.



질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

이 시점에서 무리를 해서라도 47평을 사는 것이 좋습니까?
제 생각에는 부산의 부동산시장 상황은 서울/경기지역과는 많이 다른 상황입니다.
올해에 구입하는 것이 좋을지 아니면 내년 또는 2년 뒤에 구입하는 것이 좋을지... 올바른 판단을 할 수 있도록 조언부탁드립니다.


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::



저라면 수익성을 먼저 봅니다.

수익이 없다면 종자돈을 적게 넣어야 합니다.

내집마련=나의 사업체차원에서 패러다임....늙을수록 적게일하고 자산구축한 것으로 은퇴후 아름다운 라이프 스타일 추구해야 합니다.


똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


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