질문:::::::::::::::::::::::::


아버지가 돌아가셔서 어머니께서 아버지 명의의 부동산(다가구 주택)을 상속받으려 합니다.

그러나 다가구 주택은 공시지가가 매우 작아서 상속후 매매시 양도소득세가 많이 나오는 걸로 알고있습니다.

그래서 양도세를 적게내려는 목적으로 친척(외삼촌)명의로 매매계약을 한 후 상속금액을 올려놓고

답변:::::::::::::::::::::::::::;;;

문제는 돌아가신 후에...외삼촌 통장에서 아버지 통장으로 돈입출금이 되어야...나중에 통장보자면..조사나오면..빠져나갈 수 있는 데..

가능할까요?


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

추후 매수자가 있을시 매매 하려 합니다.


질문1) 상속신고시 매매계약서만 첨부하면 되는지?



답변:::::::::::::::::::::::::::::;;;

현재 부동산실거래신고시 매매계약후 60일이내에 신고해야 합니다..사망후..시차가 문제입니다..

질문::::::::::::::::::::::::::

질문2) 거래 증빙자료를 첨부하라 하면 어머니 통장에 입금된 사항만 첨부하면 되는지?


답변::::::::::::::::::::::::::::::;


결국 사망후에 어머니와 거래하셧다는 증명....


결국 상속후 매매해야..절차가 맞습니다..

질문:::::::::::::::::::::::::::

질문3) 외삼촌은 소득증빙서류를 첨부해야 하는지?


답변::::::::::::::::::::::::::::::;

결국 외삼촌의 통장에서 돈이 출금되어야 합니다..


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

질문4) 이방법 외에 감정평가를 받는 방법도 제외하고 상속금액을 높게 책정하게 하는 방법은 없는지??


답변::::::::::::::::::::::::::::::::;;;

법무사..감정평가사..세무사..공인중개사 여러 전문가와 상담바랍니다...


질문::::::::::::::::::::::::::::::::

질문5) 세무서에서 이런사항에 대해 증빙을 하라고 하는지? 하면 대략 확률이 몇프로정도인지?


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::


전문 세무사와 별도 상담받으셔야...


질문:::::::::::::::::::::::::::::



질문6) 사망후 6개월 이내에 상속신고라고 하면 부동산 계약시점인지 아님 잔금납부 시점인지??


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::;


매매..즉 가짜신고는 사망하시기 전에 이루어 졌어야 합니다..

별도로 세무상담 받으시길 바랍니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774