2001년 1월 매입한 아파트를 2009년 1월중 매도키로 계약하였음.
2005년 오피스텔을 추가 매입하게 되어
금번 아파트 매도시 양도세가 어찌되나 궁금합니다.

- ''98년 결혼
- ''00.11월 분당 40평형 아파트 매입
- ''03.8~''06.1 同 아파트 거주 (주민등록이전) (현재는 서울 거주중)
- ''05.4 오피스텔 구입 (현재 보유중)

오피스텔 구입후 임대를 하고 있었으며,
임대수입에 대하여는 사업자등록 후 부가세신고를 하였음.
과거 임차인들이 주민등록 이전은 하지 않았으나,
실제 사용용도는 알지 못함. (업무용인지 주거용인지)
현재는 오피스텔이 공실인 상태로 있으며, 임차인을 구하고 있는 상황임.


질문1) 이럴 경우는 1가구 1주택인가요, 1가구 2주택인가요

질문2) 세무서에서 오피스텔을 주택인지 업무용 부동산인지를
판단하는 기준은 무엇인지요?

질문3) 1가구 2주택이 될 경우 금번 아파트 매도시 양도세는
어느 정도 되는지요?
8년 보유의 경우 양도세율은 어느 정도 되는지요?

질문4) 현 아파트 매도 시점에서는 오피스텔을 주거용으로 보지 않아
양도세가 부과되지 않더라도
이후에 오피스텔 임차 관련하여 어떤 부분에 유의해야 하나요?

질문5) 부동산 매매에 따른 양도세는 매매후 언제까지 부과될 수 있나요?
(공소시효??)


감사합니다.