제가 서울 관악구 봉천동 아파트를 2005년 4월에 매입을 했는데 21000만원에 계약은 하고 신고는 16000만원에 했습니다.
그리고 인천에 2008년 7월에 아파트를 한채 더 매입을 하였습니다.
만약에 지금 서울 아파트를 팔게 되면 양도세는 일반과세로 적용하나요?
그리고 살때에는 21000만원에 샀지만 신고는 그 당시에 실거래가 신고가 아니라서 공시지가로 신고해서 16000만원에 신고했는데 만약 3억에 팔았다면 양도세는 21000만원에 매입한걸로 되어서 양도차액이 9000만원으로 적용되나요? 아니면 16000만원으로 적용되어서 양도차액이 14000만원으로 적용되나요?
만약 양도차익이 9000만원이라면 지금 2주택이라도 현재 양도세율이 적용되어 6-33%가 되는건가요?
답변부탁드리겠습니다.
추운날씨에 감기조심하세요~!
답변드리지요.
님의 답변 | 2009-01-21
그 당시에는 공시지가로 했지만 현재는 실거래가로 해야 하는 만큼 그 때 실거래하신 2억 1,000만 원으로 취득가ㄱ액을 계산하셔야 합니다.
또 2011년 12월 31일까지 매도하실 경우 1가구 2주택의 경우 중과가 아닌 일반과세대상이신데요.
세율은 6~33%입니다. 단, 2년 미만일 경우에는 50%가 중과되십니다.
현재 관악구 봉천동 아파트에 거주하시는지 안하시는지는 모르겠지만 현재 아파트를 매도하시면 일반세율로 과세되시구요. 세율은 6~33%를 적용받게 됩니다.
