아파트 갈아타려고 합니다. 조언바랍니다
mis*e*z*
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2009.01.14
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조회 885
상담 분야 : 갈아타기
현재 중계동 소재 아파트 2채를 보유하고 있습니다.
한채는 2002년 구입하여 현시세 3억정도고, 1.5억 전세주고 있습니다.
한채는 2006년 구입하여 현시세 7억정도고, 제가 거주하고 있습니다.
올해부터 2주택자 양도세 중과세가 한시적으로 폐지되어 둘중 한채를 팔고 잠실쪽으로 옮길까 고려중입니다.
제가 생각중인것은 7억짜리를 팔고 잠실 1,2단지로 옮길까하는데 (추가 여유자금 1~2억은 있습니다) 바람직한 선택인지요?
아니면 다른 조언을 해주실수있는지요?
강남쪽 집값이 더떨어질것으로 예상된다면, 전세로 1~2년 옮기고 나머지는 현금으로 들고 있는것도 고려중입니다.
좋은 말씀 부탁드립니다.
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강남쪽이 더이상 급락하지는 않을 것으로 예상됩니다
님의 답변 | 2009-01-21
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강남 쪽 아파트들이 2005년 최고점 대비해서 비슷한 가격을 형성하고 있습니다. 이미 4년 전 시세로 돌아간 만큼 큰 가격하락은 더이상 없을 것으로 보이네요.
현재 강남 재건축 가격이 호가지만 오르고 있고, 서울시에서 한강변 개발에 따른 수혜가 강남 한강변 재건축 단지들을 중심으로 이뤄지고 있기 때문에 더 기다리셔도 가격이 크게 떨어지지는 않을 것으로 판단됩니다.
문제는 잠실 1, 2단지를 매입하셔도 크게 손해보지는 않을 것 같습니다. 다만 잠실주공5단지가 초고층으로 개발되고 제2롯데월드 개발이 확정되면 잠실주공1, 2단지보단 5단지로 입성하시는 것이 더 좋을 것으로 사료됩니다.
