최근 부동산 침체에도 불구하고 항상 여러모로 많은 정보제공과 성실한 답변에 감사드립니다.

위기를 기회로 활용하기 위해 몇가지 궁금한 점이 있어서 문의를 드리고자 합니다.

저희 어머니께서 서울에 어머니 명의로 단독주택(약 11년 보유)을 소유하고 있는데 공시지가가 약 2억상당이구요. 제 명의로 서울에 공시지가 약 2억 상당의 아파트를 1채(보유기간:2년 3개월)를 소유하고 있고, 제가 3년전 결혼하여 세대 독립이 된 상태입니다.

궁금한 점은,
1)저희 어머니께서 저에게 위 단독주택에 대해 매매가 가능한지요.?(가능하다면 공시지가로 하는 것인지? 아니면, 금액 설정이 가능한지요?)

2)매매가 안되어 증여로 할 경우 세금이 어느정도 인가요?

3)경매로 아파트를 구입(경기도)할 예정인데, 명의설정에 대해 제 배우자를 할려고 생각하고 있습니다. 제 배우자로 명의를 하였다는 가정하에 이전 제가 소유하고 있는 아파트에 대해 매도를 하지 않고 약 3년 후 제 배우자가 경매로 취득(약 2억4천에 구입)한 아파트를 처분(약 3억4천에 매도)할 경우 세금관계가 어떠한가요.?(중과세 등에 대해서 알려주세요.)

4)만약 위 3)의 경우와 같이 경매로 취득한 아파트에 대해 제 배우자 명의로 하기 전 저희 어머니 명의로 된 단독주택을 저에게 증여 또는 매매한 후 위 경매로 취득한 아파트를 저희 어머니 명의로 할 경우 단독주택에 대한 증여세와 제 배우자 명의로 취득후 매도시의 세금과 비교시 어떤 경우가 더 유리한가요.?

바쁘시지만, 성실한 답변 부탁드립니다.
수고하세요.