1. 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재(수도권)
중산코오롱아파트(배우자 소유)
1994년 1월 미분양 3순위 청약 분양 4200만원
1995년 11월 입주(만 13년 실거주) 기준시가 8000만원
실거래가 15000만원
2. 미아뉴타운(12구역) 빌라 2005년 3월구입(본인소유) -거주사실없슴
(취득세신고시 8200만원)
2007년 2월 관리처분
2007년 5월 분양(조합원분양가 32000만원/일반분양가43000만원)
현분양권거래가는 48000만원
질문: 1번 주택을 먼저 매도경우 양도세가 얼마인지요?
질문: 2번 분양권을 매도 하면 양도소득세가 얼마인지도 궁금합니다.
질문: 2번도 주택으로 간주되어 2주택인지 여부와 2주택자라면 이 분양권을 먼저 매도한다면 1번 주택만 남아 1주택이 되면 비과세가 되는지 여부와 장기보유특별공제를 받을 수 있는지 알고싶습니다.
질문: 어느 것을 먼저 매도해야 절세를 할 수 있는지 자세히 알려주시기바랍니다.
기축년 새해 복 많이 받으시고요..이런 상담코너가 있어서 감사합니다.
답변
서한봉님의 답변 | 2009-01-03
1.2006년 1/1이후 관리처분계획인가를 득한 경우 입주권도 주택으로 간주 종전주택 양도시 중과되나 개정된 법 개정으로 일반과세(2009년 양도차익에 대해 6~35% 2010년 6~33%) 됩니다.
2.2005년 12월31일 까지 관리처분계획인가를 받은 경우 분양권 매도시 일반과세 되나, 의뢰인의 주택은 중과 를 피할수 없는 바,이또한 개정된 법 적용으로 일반과세 적용 됩니다.
3.당연히 주택으로 간주되며, 입주권 매도시 일반 과세이며(법 개정으로 재개발 재건축 도 동일 적용),1주택 여부는 당해 주택 매도시 대장상의 주택수에 따라 판정됩니다..
이 경우 비과세요건을 갖춘 경우 당연 비과세이나, 비과세 요건을 충족하지 못한 경우와 고가주택9억 을 넘는 경우(9.1대책의 일환으로 10.7일 공포 시행하고 있슴) 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다..
참고하세요^^
서한봉
상담위원
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