A.전용면적 71.18 평방미터
B.1996년 11월 7700만원에 구입
C. 2007년 4월 전세 놓음(7천만원)
D.현재 시세는 2억2천만원 정도로서 해당 금액으로 매도 예정
E.그러나 부동산 경기 하락으로 매수 희망자 없음
2. [자가] 경남 거제시 능포동 능포국민주택
A.전용면적 65.43 평방미터
B. 2007년 2월 4400만원에 구입
C 아버지는 그곳으로 주민등록 이전하여 거주 중 (건강상의 요양)
D.2009년 2월 13일 이후면 구입한 지 2년 경과됨
3. [전세] 서울시 구로구 구로4동 계영주택(8천만원)
A. 어머니, 아들, 딸 3명 전세 거주 중
B. 전세 이유는 의정부 아파트가 아들 직장과 멀기 때문
4. 이슈
A. 의정부 아파트를 매도시 1가구 2주택 조건으로 양도소득세를 내야 하는지?
(거제도 집이 지역과 낮은 가격의 이유로 해당 안 된 다는 말이 있음)
B.만일 해당 조건에 해당된다면 피해갈 수 있는 방법은 없는지?
C.의정부 집은 어찌 해야 빨리 처분할 수 있을지?(급급매로 1억9천2억으로도 고려중)
5. 그외
아들의 결혼으로 작은 아파트(아들명의)를 사려고 합니다.(경기도 시세 1억 5천가량)
듣기로는 아들나이가 만30세 미만이라면 자금출처에관련해 조사가 있을수 있다고도 하는데... 사실인가요?
답변드립니다.
님의 답변 | 2009-01-05
1. 거제도는 3억 원 이하 주택임으로 주택수에 산정되지 않습니다.
따라서 회원님은 양도세가 비과세 됩니다. 주택수에 산정이 되지 않기 때문에 주택수에서 제외되므로 1가구 1주택자가 되십니다. 또 의정부의 경우 3년 보유만 하시면 양도세 비과세가 되기 때문에 현재 의정부 집을 매도하셔도 양도세 비과세가 되십니다.
2. 매도가 급하신 것이 아니라면 조금 더 시장을 지켜보셔도 좋을 듯 싶네요. 현재 경기가 좋지 않은데다 매수자들이 우위를 보이고 있는 상황에서 급급매로 내놓으셔도 쉽게 매도가 되지 않을 뿐만 아니라 차후에 경기회복 후 가격이 상승하게 될 가능성도 높기 때문입니다.
3. 아들이 소득이 있다면 상관없지만 아들의 소득이 없다면 자금출처조사를 받을 수 있습니다. 아들이 소득이 없다면 증여로 보고 어느 정도의 세금이 나오게 됩니다.
