질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


맞벌이부부로 자녀1명을 두었습니다.
남편은 직장이 선릉역근처이고 저는 경기도 교사라 집을 사면 내년 근무지를 인근 출퇴근 가능한 경기도로 옮길 계획입니다.
연봉은 둘이 합쳐 7500넘고 현보유액은 전세포함 4억 3천 정도입니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

님이 준비한 종자돈4억3천만원이면....대단지아파트, 단지네 학교가 있는 희소성-명품단지 선택이 가능합니다.
최고가로 회귀하는 것은 한 순간입니다.
2010년이면 최고가로 다시 반등합니다..
공급부족...가격상승파도몰릴 것입니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::


강동구 암사 현대홈타운에 이사하면 융자 별로 없이 무난히 입성가능하리라 보아지나 가격이 너무 빠져 타 단지에 비해 이상한 생각이 들고, 추후 재건축, 강일지구 등으로 많은 입주 물량이 쏟아져 손해볼까 두렵습니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::


암사동 롯데캐슬아파트...3226세대...강일1지구 약6420세대중에서 매매하여 소유권이전 등기가능한 세대..약2800세대.....

앞으로 그린벨트, 쾌적성, 교통, 각종 문화기반시설등...자녀를 키우기 안성맞춤입니다..강일1지구의 첨단업무단지는 약100개회사가 들어옵니다. 삼성엔지니어링 본사가 대표적입니다..즉 앞으로 고소득 중산층이 몰립니다. 2011년이면 고덕지구주변이 웰빙의 새로운 신도시로 탄생입니다.

최고가에서 현재사는 가격의 차이는 일단 벌고 들어갑니다.

지금 파는 시점보다 사는 시점입니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::


1. 매입해도 장기적으로 매도시 손해가지 않을까요?

답변::::::::::::::::::::::::::::::::

지금 사시면...무릅아래입니다. 최소1억에서 2억원벌고 들어갑니다.


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::

2. 광진구 광장동 인근 낡은 아파트와 암사동 현대홈타운, 길동 자이 및 상암동 쪽 아파트 중 어디가 나을까요


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::

저도 맞벌이 부부출신...집사람이 자녀가 사춘기때..초등교사로 만47세에 은퇴했습니다. 직장을 생각하시면...부부의 교통..대단지가 좋습니다.
현장답사해보시면 부부간의 느낌받는 곳으로 선택하시길 바랍니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::
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3. 가락동 쪽 아파트도 융자를 조금내면 가능한데 어떨까요?

광진구, 강동구, 가락동, 4억대, 투자가치


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

내집마련=종자돈+타인의 돈활용=나의 사업체=은퇴를 위한 자산규모확대전략=시간의 레버리지활용=곱수의 사업입니다.

똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


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