안녕하세요.
오피스텔 전세임대시에 보증금에대한 설정에대해 문의드립니다.


현재 내년 1월 잔금예정인 주택(매수) 포함 2주택 소유중이며
거주중인 오피스텔 전세를 놓고
이번에 매입하는 주택으로 이사할 예정입니다.


오피스텔은 업무용이며 전입불가 조건으로 세를 놓고자하는데
부동산에서 보증금에대한 전세권설정이나 근저당설정이 필요하다고 하네요.


이 오피스텔은 내년 7월이면 구입한지 2년이 되어 7월 이후 매도하려고 하는데

전세권이나 근저당 설정이 양도세에 불이익은 없는지요.
일반과세 받을 수 있는지요.
설정시에는 전세권설정과 근저당설정, 어느 것 으로 해야 하는지요.