2년전 결혼하면서 경기도 안산에 남편 명의로 20평 아파트를 사서 지금까지 살고 있습니다. 광명시 철산동에 남편명의로 된 아파트가 하나 더있는데 산지는 10년정도 되었고 거주요건 2년도 다 채웠구요.
1. 근데 내년에 양도소득세가 완화 된다고 하여 하반기쯤 지금 살고 있는 안산 아파트를 팔려고 하는데 그렇게 되면 양도세를 몇%를 내야 할까요?
2. 3년보유를 해야지만 양도세를 덜내게 되는건가요?
3. 6천 주고 샀는데 현재 1억 4천 정도로 올랐고 내년에는 1~2천 더 오를것으로 보이거든요. 세금 다 내고 순이익은 얼마나 돌아올까요?
4. 그리고 안산에 있는 아파트를 판 후에 광명시 아파트를 팔때는 양도세가 완전 비과세 되나요?
5.광명시에 있는 아파트에 대출이 좀 있고 신랑이 신용등급이 좀 낮은데 두 아파트 다 팔고서 다른 새 아파트를 사서 갈때 담보대출을 받을 수 있을까요?
답변
서한봉님의 답변 | 2008-12-20
1.내년 변경예정되는 세율은 2주택자 양도차익이 1200만 이하 6% 1200초과4600이하 16% 4600초과8800 이하 25% 8800이상 35% 로 낮은금액은 현행보다 3%, 높은 금액은 1% 하향 중간은 2% 하향조정되며 2010년에 공히 3% 하향 6~33% 적용함
2.2주택자 가 먼저 처분하는 주택은 보유여부 와 거주여부 무관 공히 누진세율 적용함(현재는 50% 적용)
3.매입비 6000만+기타 필요경비등 약 6500만 가정
양도금액 15,250만 가정
기본공제 250만
양도차익=9000만 이라 가정하면,
8800초과 200만*35%=70만에 8800이하 누진공제액 1,666만 합 1736
만 입니다...
물론 현재는 중과로 보유기간에 따른 공제가 없지만 장기보유특별공
제 혜택을 줄지는 미정입니다
4.양도시점의 소유주택수와 관게되는 문제임에 양도일 현재 1주택
자비과세 요건을 갖추면 당근 비과세이죠^^
서한봉
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