동탄소재 민간임대아파트를 분양(24평기준 분양가격 1억7천만원)받으려고 하는데요. 현재 무주택자구요.
임대로 3년보유하면 3년이후 본의명의로 바꿀수 있다고 하거든요. 궁금한건 입주조건이 3년미만시 매매할수 있나요? 매매조건이 따른다고 하는데 어떤 조건인가요? 건설업체마다 다른가요? 또한 이 경우 양소도득세가 발생이 되는지요.
임대아파트
님의 답변 | 2008-12-18
임대아파트 분양전환은 원칙적으로 임대아파트 입주조건을 갖춘자에게 분양되므로 당초 입주자로 선정된자가 무주택이면서 분양시점까지 임대 기간동안 거주하고 있는 경우에 해당되지만 예외적인 경우 근무상 형편,취학,질병의 요양등 부득이한 사정으로 중간에 입주자가 바뀐경우에도 분양전환을 받을수 있고 경우에 따라서는 미분양이 되면 당초 입주자로 선정된자 이외에도 무주택자면 분양받을수도 있으니 더 구체적인 것은 해당 건설사에 문의 하시기 바랍니다.
한편 양도소득세는 분양전환후 양도는 입주기간을 포함하여 3년이 경과 되면 비과세 적용을 받으수 있습니다.
