양도세 계산좀 부탁드립니다.
dra*o*0*7
|
2008.12.17
|
조회 1457
상담 분야 : 법률/세무
서울 마포,,,
2004년 3.3억에 구입 친구와 공동명의 (지분 50%각각)
2009년 1월 20일경 매매예정--12월경 계약함.
매매가 5.6억...
경비 천만원정도 됩니다.
12월 6일자 신문을 보니 1가구2주택 양도세중과 방침이 2009년 1월부터 해제된다고 하더군요.
양도차익이 경비를 제외하면 2.2억입니다.
양도세중과가 해제되는것을 전제로 하면
1. 장기보유 할인
2. 친구와 지분이 50%이므로 각 각의 양도차익을 계산하면 1을 염두에 두고 한다면 1억미만으로 나오더군요.
이렇게 했을때,,,
양도세는 얼마정도 예상되는지요.
|
답변드립니다.
님의 답변 | 2008-12-22
|
|
일반주택의 경우 6~36%의 세율을 적용한다는 발표가 있었습니다.
보유기간을 49개월로 했을때, 양도차익 2억 2,000만 원에 대한 35%는 5,900만 원(부가비용포함) 가량이 나올 것으로 보입니다.따라서 각자 2,450만 원 정도 부담하시면 된다고 보여집니다.
또 장기보유할인의 경우 장기간 보유하신것이 아니기 때문에 할인혜택이 많지는 않을 것으로 보입니다.
좀 더 정확한 계산을 위해서는 국세청이나 기획재정부 재산세과에 문의하시구요. 아직 법이 시행되지 않아 정확한 계산을 하기가 어렵습니다.
