질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;

기존 주택이 3년 보유 및 거주로 비과세혜택을 적용받으며 1가구2주택인 경우입니다(현재로 새집으로 이사온 상태임)

09년 1월말까지 처분을 못할경우 처분조건부 대출과 양도세 중과를 피하기 어려웠던 상황이었구요.

다행이 올해안에 법안이 변경되어 피할방법이 생긴것입니다.


새로 바뀌는 경우로 궁금한 사항 몇가지에 대해 답변 부탁드립니다.

1.비과세 혜택을 보려면 앞으로 1년(2010년 1월)이내 팔아야 하는지요?

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


님은 1가구2주택..갈아타신지가 1년미만이지만..

.내년2009년1월말이 지나면, 양도세금 비과세혜택은 못받고

매년 양도세금장기보유 8%혜택을 받습니다. 5년이면 즉 2010년안에 팔면 8%곱하기 5년입니다. 4년이면 32%혜택을 받습니다

즉 일반과세...내년부터 35%에서 차액을 빼야 할 겁니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

2.내년에 전세를주고 2010년이후에 팔경우 세금은 어떻게 내야하는지요?

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

세금은 나오지만 양도세금 매년 감면 8%씩 빼면 적은 양도세금해당입니다.

1) 양도차익 = 양도가액 ㅡ 취득가액 ㅡ 필요경비( 등기비용,중개수수료,국세청이 인정하는 수리비용]

2) 양도소득 = 양도차익 ㅡ 장기보유 특별공제(보유기간 1년마다 8% 공제:내년부터)



3) 과세표준 = 양도소득 ㅡ 기본공제(250, 1인 1년 1회 적용)

4) 양도소득세 산출세액 = 과세표준 * 세율(일반과세9~36%) ㅡ 누진공제(매년8%)



5) 예정신고 세액공제 = 잔금일이 속한 달 제외 2개월내 자진 신고·납부시 산출세액의 10% 공제



6) 자진납부 세액 = 산출세액 ㅡ 예정신고 세액공제


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

3.처분조건부 대출은 확실하게 없어진게 맞는지요(오산 거주)?

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

강남3구빼고 처분조건부 대출이 사라졌습니다. 오산은 투기지역이 아닙니다. 대부계에 한 번더 확인하시면 불안과 의심이 사라지면서

두다리 쭉뻗고 2010년 가격상승파도가 몰려오면 그때 파시길 바랍니다.

그리고 부동산세금추이도 지켜보시길 바랍니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774