저는 미국에 거주하고 있는 영주권자입니다
한국에 여유돈이 3억정도 있어서 투자목적의 아파트를 구입코져합니다
1가구2주택이 허용되어서, 위의 주소지에 아파트를 구입시 2년거주를 꼭
해야 양도세가 감면되는 제도가 아직도 살아있는지요
만약 그렇다면 서울은 포기를 해야하는지요
좋은 방법을 알려주시기 바랍니다
영주권자라도 거주를 해야 합니다.
님의 답변 | 2008-12-11
양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기본적으로 1가구 1주택자가 3년 보유를 해야 하며, 서울, 과천, 5대신도시에 한해 2년 거주요건을 함께 갖춰야 합니다.
회원님의 경우 1가구 2주택이 허용되었다는 말씀을 하셨는데 이는 1주택자가 내년부터 2년간 추가주택을 매입할 경우 중과세가 아닌 일반과세로 양도세를 매긴다는 내용 말씀이신가요? 특수한 경우를 제외하고 대부분의 1가구 2주택자는 비과세 혜택은 받을 수 없으며, 중과세율 또는 일반세율가 매겨지게 됩니다.
따라서 1가구 2주택자라면 어차피 비과세가 적용되지 않기 때문에 2년 거주를 할 필요가 없으며, 만약에 1주택자라고 하면 서울, 과천, 5대신도시에서는 거주 요건을 갖춰야 합니다.
