질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


2009년 8월 31일 만기일입니다.
그러나 입주시(2007년 8월 31일) 사전에 올 12월에 입주할 예정이라서 주인에게 먼저 양해를 구했으나 계약은 종전대로 2년으로 하였습니다.
그런데 문제는 집이 워낙낡아서 특히 샷시가 오래돼서 집을 보러 오는 사람들이 새로 해 달라고 하는데 주인은 집값이 떨어졌다는 이유로 안해줍니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;

전세계약서기간이 2009년 8월 31일 만기날이라면 결국 임대인과 임차인의 특약사항 [세입자가 새아파트 입주시까지 기간정함]이 없다면 만료가지 서로 계약서대로 이행하셔야 합니다. 결국 현 세입자가 계약위반으로 중개수수료물고 이사가야 합니다.


혹시 현 세입자에게 유리한 단서나 특약조항이 없나요?

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

우리도 올 12월에 아파트에 입주를 못할 경우 여러가지 어려운 문제에부딪쳐있습니다.
이집은 현재시세보다 약1000-2000만원 정도 더 비싼것 같아요.
좋은 해결책이 없을까요?

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

[1]소유자, 즉 임대인과 잘 협의해서 현재 시세되로 1000~2000만원 싸게 전세놓아야 합니다. 즉 소유주가 전세를 낮추어 계약해야 합니다. 동의 해주실지 의문?


[2]싸게 전세 놓으면, 결국 내년 2009년 8월에 현 소유주 즉 임대인이 차액을 토해내야 합니다. 전세기간 만료시....


[3]지금 시세대로 ''샷슈값을 이사올 분한테 주던지, 아니면 세입자가 샷시를 해놓고 그만큼 경비부담하시던지.. 즉 소유주에게 피해안주고 이사가는 방법도 있습니다.


[4]결국 소유주의 동의하에 다른 세입자를 찾아서 전세금을 빼야 합니다. 지금 전세금이 하락시세라서 정상적인 방법으론 힘들다고 봅니다.


[5]아니면 이사갈 집을 세놓고 내년만기에 전세금으로 돌려받는 방법도 있습니다.

[6]이사갈 아파트를 비어두는 방법..내년 8월말에 입주하는 방법도 있구요....


[7]전세시세하락으로 세입자도 소유주도 추운, 불황의 시절이네요...

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774