1.적은 종자돈으로 작은소형 아파트를 임대목적으로 구입하려하는데 그집
에 대출이 5천만원 있는데 만약 대출금을 승계한다면 매수인앞으로 승계
가 가능한지요?
2. 대출이율을 현상태의 금융이자로 계산해서 매월납주하는지 아니면 전에
받았던 이자율로 계산해서 대출금이자를 납부하는지 궁금합니다
3. 매도인의 대출금을 상환하고 다시 새롭게 대출을 받는것이 유리한지
대출금을 승계하는것과 새로받는것의 차이점은 무엇인지요?
어떤것이 매수인에게 더 유리한지 알려주세요 감사합니다
참고 하세요
님의 답변 | 2008-12-07
등기이전 후 등기부등본을 지참하시고 은행에 가셔서 명의변경을
하려 왔다고 하면 신용조회후 가부를 결정하는데 귀하께서 특별한
하자가 없으면 승계가 됩니다.
승계하게 되면 신용상 문제가 없게되면 예전에 대출계약에 의해
그대로 이자를 납부하라고 할 겁니다. 그러나 귀하께서 다른 곳에
대출이 많이 있거나 신용카드상 연체실적이 있다면 다소 비싼
이자를 달라고 할 수도 있습니다.
명의변경과 동시에 기존대출을 유지하거나 새롭게 대출을 일으키는
것은 은행과 상의해봐야 알겠지만 요즘은 이자가 비싸기 때문에
아마 기존대출이 유리할 겁니다.
직접 은행에 가셔서 확인해 본 후 계약을 체결하시기 바랍니다.
수원대학교 사회교육원 교수
수원세인종합법률사무소 국장
윤 정 웅
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