2)소득은 100원정도 근로소득이 인정됩니다.
그래서 저는 새로구입하는집을 아들앞으로 살수있는지 궁금합니다,
양도세와 증여세는 다르게 적용됩니다.
님의 답변 | 2008-11-26
1. 세대원전원 실거주라는 조건이 붙었더라도 아드님이 미성년자가 아니기 때문에 언제든지 세대분리가 가능합니다. 법적으로 전혀 문제 없습니다.
2. 소득이 있고 없고를 떠나서 아들 명의로 주택 취득은 가능합니다. 다만 문제가 되는 것은 세금(절세) 부분입니다.
예컨대 아들과 함께 살 경우(세대합가) 1가구2주택자가 돼 양도세가 중과되는데, 따로 살게 되면(세대분리) 각각 1가구1주택자가 돼 요건만 갖추면 양도세 비과세가 돼 절세가 가능합니다. 이때 자녀와 세대분리를 인정받기 위해서는 자녀가 30세가 넘었거나 소득이 있어야 합니다. 회원님의 경우 아드님이 소득이 있다고 하셨으니 세대분리가 가능해 각각 1가구1주택자가 될 수 있습니다.
하지만 세대분리를 통한 양도세 절세와는 별도로 회원님 자금으로 아드님 명의로 주택을 취득할 경우 증여세는 발생합니다. 이는 자녀가 소득이 있고, 없고가 중요한게 아니라 증여자가 수증자에게 돈(부동산)을 줬느냐가 중요하기 때문입니다. 물론 아드님 명의로 대출을 최대화해 나머지 부분만 돈을 보태신다면 직계존비속간 공제액 3천만원을 제외한 금액에 대해서만 세금이 부과되므로 증여세는 줄어들게 되겠죠.
