현재 연수동 솔밭마을아파트(2006.10 매입)를 매입하여
거주한지 만2년이 되었고 대출은 전혀 없는 상태입니다.
동춘동 럭키아파트 35평형 급매가 나왔다고 하여
매입을 생각하고 있는데요
1)솔밭마을 거주기간 만3년이 되지 않은 시점에서 럭키아파트를 매입하여
일시적인 1가국2주택이 되어 내년10월 이후 솔밭마을 거주 3년이후에
매도시 비과세 적용이 되는지 궁금합니다
2) 또한 일시적1가구2주택 인정기간이 2년으로 될거라고 하니
동춘동 럭키를 구입하여 전세2년 놓았다가 저희가 직접 입주하려합니다
저희가 가진돈이 많지않아 솔밭마을 담보로 대출하여
전세 끼고 럭키를 구입하려 하는데요
요즘 동춘동이 약간 하락하고 있어서
지금 무리해서 구입해도 괜찮을지 향후 전망 부탁드립니다.
좋은 답변 부탁드립니다.
답변
서한봉님의 답변 | 2008-10-30
현행법상 동춘럭키 매입 소유권이전등기접수일로부터 1년 이내에 솔밭마을 을 비과세요건을 갖추고 매도하면 비과세 특례적용을 받겠으나, 1년 이내에 매도와 비과세요건이 되기는 어려울듯하네요.
(2008/10월 동춘매입-2009/10이후 솔밭매도해야 하나 1년이 넘지요)
다행히 일시적1세대2주택 비과세특례기간이 2년으로 완화될 조짐이 보여 이럴경우 지금매입한후 솔밭을 2009/10 부터 2010/10 까지 매도하면 가능할것입니다-국무회의 통과 발효된 이후..
경기침체의 깊은 골속에 바닥의 끝을 모르는 상태임에 전반적인 매수 또한 부진한 입장입니다 지극히 당연한 일이지요..
경기의 회복시점에는 가격반등이 시작되리라 보입니다
실질적인 급매인지 확인하시고, 투자와 실수요의 요건에 부합되면 중대형 위주로 가격상승의 폭이 확대되리라 보여집니다..
위기를 기회로 활용할줄아는 폭넓은 혜안을 가지시기 바랍니다..
참고하세요..
서한봉
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