안녕하세요.
금년초 과천 원문동2단지를 매입하였고, 재건축을 기다리고 있습니다.
내년 3~4월쯤 자녀에게 증여를 하려고 하며, 재건축은 3~4년 후에나
시행될 것으로 생각하고 있습니다.
즉, 증여-재건축-추가부담금-입주 순으로 진행이 예상됩니다.
(참고로 매입가 4억원, 재건축시 추가부담금 3억 예상)
6~7년후에 모든 과정이 진행되고 나서, 매도를 하는 경우를 가정하고
몇가지 질문을 드립니다.
- 내년초 증여할 때, 증여세를 부담하는 것은 알겠는데, 그 외에 다른
세금을 내야 하는 것은 없는지요 ?
- 재건축 때, 추가부담금이 발생하게 되면, 그것에 대한 증여세를 또
납부해야 하는지요 ?
- 나중에 매도를 할 경우, 양도세 산정기준은 얼마나 되는지요 ?
감사합니다.
자녀가 근로소득이 있어야 합니다.
김주님의 답변 | 2008-10-29
안녕하세요.
금년초 과천 원문동2단지를 매입하였고, 재건축을 기다리고 있습니다.
내년 3~4월쯤 자녀에게 증여를 하려고 하며,
답변:::매입가가 4억이라면, 그전3개월 매입후 3개월 6개월평균치 금액이 증여금액[실거래가]의 7%입니다..증여세액...그리고 기본 3000만원 공제합니다..
답변::::전세놓으면 전세금에 대한 부모님에게 양도세금이 부과됩니다.
답변::증여시 등록세 취득세금을 자녀의 은행통장에서 나와야 합니다.
답변::추가부담금은 자녀가 융자를 받던지 아니면 타이의 돈을 빌려 근저당을 하던지....
부모님통장에서 자녀통장으로 이체만 안하시면 됩니다.
