2006년1/1이전 관리처분계획인가 를 받은 경우로 현행법상 입주권으로 취급합니다
2005/5/31 이전 재건축단지는 입주권변환시기가 사업시행인가일 기준이며, 그 이후는 재건축, 재개발통합 관리처분계획인가일 입니다
따라서 2008/10/27 현재 1가구 1주택 1분양권 상태군요..

조합설립인가는 2003/12/30 이전에 받은것 같으니 분양권자체는 1회에 한해 매도는 가능하겠군요..

물론 문의하신 내용은 일산의 주택(종전주택)을 매도하는 경우인데,
사용승인일(준공검사일) 까지 매도하는경우, 비과세요건을 갖추었으면 비과세이나, 불행히도? 실거주2년 요건 충족이 아니된 관계로 과세대상입니다..
물론 당연히 1주택자 일반과세이며(현행법상 9~36%-조만간 개정 입법예고된 세율이 발효되면 6~33%이며), 장기보유특별공제 가능합니다.
-현행 공제율과 입법예고 된 공제율적용은 다수,소수 의견이 분분, 1주택자의 진정성여부 문제로 전문 세무사 상담 원함..

또한 준공검사후 매도하는 경우 1가구 2주택자로 판단 현법상 중과 50% 적용합니다
*참고: 준공검사일은 입주권이 주택으로 전환되는 시기이며, 이는 조합원 개인이 별도 이전등기등록하는 시점과는 별개입니다..

참고하세요^^

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