안녕하세요. 문제가 좀 복잡하네요. 제가 상담받고자하는 내용은 2가지 입니다.

1. 양도소득세에 관한내용 입니다.
저는 2005년 5월에 아파트를 2억 5천만원에 부부공동명의로 구입을 했습니다. 불행히도 이혼을 했고, 내년에 4억 5천 만원정도에 집을 팔려고 하는데 양도소득세가 어느정도 나오는지 궁금합니다. 현재 집은 전세를 내주었고 처는 지방으로 이사를 갔습니다. 이럴경우 양도소득세가 둘다 적용이되는지 아니면 저에게만 적용되는지 궁금합니다.

2. 비과세를 위한 거주기간에 대한 질의입니다.
아파트 등기는 2005년 5월에 했고 실질적으로 5월부터 살았습니다. 하지만 왜그랬는지 잘은 모르겠으나 주소지 변경은 2005년 9월로 되어있습니다. 이럴경우 거주기간을 어디서부터 계산해야되는지 궁금합니다.
실질거주 외에 비과세 혜택을 받기위해 다른 방법이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.