2004년 이전 조합설립인가 를 득해 1회 전매가능 한것이군요..
2005년 5/31 이전 까지의 입주권전환시기는 재건축은 사업시행인가일 기준입니다..
근자에 공히 관리처분계획인가로 얘기하는데 엄밀히 말하면 그렇습니다 세금문제에 혼동이 있을수 있으니 참고바랍니다..
분양권을 매도시에는 일반세율로 과세 9~36% 입니다..
2008년 말과 2009년 이전시에의 차이는 문의자의 의도를 모르겠으나 아마도 취득후 보유기간을 따지는것이 아닌가 싶네요..
아님 9/1대책의 발효 시행인 2009년 1월1일 이후를 생각하시는지도..
시행일은 국무회의 통과 앞당길지 늦춰질지 미지수 입니다
시행일이후 라면 일반세율의 조정이 낮춰짐에 이익이 발생하겠지요
사업시행인가일 이후 보유기간은 합산되나 장기보유특별공제는 해당 없습니다.
8.5억-3.1억=5.4억-필요경비 취,등록세 약 1000만-자본적지출 등등
기본공제 250만 공제 실 양도차익 5.억 가정..
현행 16,830+부가 소득할주민세10%(사전신고 10% 할인)
변경 1200만 이하 7% 4600이하 16% 8800이하 25% 8800이상 34%
(2009년도 예정 2% 인하, 2010년 추가 1% 인하)
변경후 증여세율도 양도소득세율과 같이 인하됨을 참고하시고 양도세와 비교 현명한 판단을 하시기 바랍니다..
(5억 이하 7% 15억 이하 16% 30억 이하 25% 30억 이상 34% 이며, 2010년 예정 추가 1% 인하할 예정임)
더 자세함은 인근 세무사와 상담하시기 바랍니다^^

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