서울 주변도시의 지하철역세권 10층 상가건물의 중간층이....

평수는 모르는데 월세가 420만원/월 이랍니다.



분양된 상가라서 층층마다 건물주가 다른데....

해당층의 건물주가 상가를 9억에 매매하려고 합니다.





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계산상으로는 1억의 대출이자가 60만원선

예금해놓고 이자를 받을 경우 50만원선으로 아는데....



매수자 입장에서는

건물은... 유지보수비, 각종 세금등의 추가비용이 발생하는걸 감안해서

은행이자보다 더 월세가 높아야 한다고 생각하는데...

9억을 넣고 420만원을 월세로 받는다면 은행보다 못하다는 생각인데



420만원/월의 월세를 받는 곳이라면

얼마정도가 적정매매가격일까요?