1가구 2주택 양도소득세
dxl*2*7
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2008.10.13
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조회 1746
상담 분야 : 법률/세무
안녕하세요. 1가구 2주택 양도소득세 관련 질문입니다.
경기도 면 소재 소형아파트 보유(공시가 3천400만원)
최근 아파트 새로 분양 받으려고 하는데 이럴경우 1가구 2주택으로 분
류되나요? 제가 알기로 경기도 면소재지 1억미만 소형아파트는 1가구 2주택
에서 제외된다고 하는데...
그리고 내년초 결혼계획입니다. 만약 추가로 아파트 매수한 상태에서 결혼
하게 되면 배우자가 주택을 보유하고 있을 경우 1가구 3주택이 되나요?
결혼후 아파트 한채를 처분하게 되면 양도소득세는 어떻게 책정이 되는지
요?
개인의견이니 참고바랍니다.
경기도 면지역 3억미만은 양도세 주택수에서 제외됩니다.
양도세 주택수에서 제외되더라도 양도세 비과세가 되는것은 아니고 2주택중 어느주택을 양도하여도 일반세율이 적용됩니다.
그리고 분양받으면 등기할때까지는 주택으로 보지않기때문에 2주택이 아닌 1주택입니다.
1주택인 상황에서 분양받고 1주택인 배우자와 결혼한 경우 분양아파트 등기전까지는 2주택이고 혼인으로 2주택인 경우 2년내 양도하면 비과세요건되면 비과세 적용가능하기에 분양아파트 등기전에 2주택 정리하시고 분양아파트 등기치면 됩니다.
혹시 등기전 1주택밖에 양도못했다하더라도 일시적 2주택이 있어서 분양아파트 등기후 1년내 정리하면 기존아파트 비과세 적용가능합니다.
감사합니다.
