2. 2차경매까지 가서 제가 2500정도에 낙찰받아서 제3자에게 2700정도에 매매하면 결과적으로 전세금을 회수할 듯 한데 여러 고수님들의 고견이 궁금합니다.
3. 낙찰을 받게 되면 가압류는 어떻게 되는지?
(깨끗하게 그냥 없어지는지, 그들과 따로 협상을 해야 하는지)
4.전세권 존속기간이 2008년 9월 까지인데, 제가 알고 있는데로 2순위가 맞는지가(전세권 설정만 했고, 주소를 옮기지 않아서 확정일자는 없습니다. 확정일자대신 전세권 설정만 하면 되는줄 알았는데 인터넷을 뒤져본 결과 이 두가지는 좀 다르더군요. 속이 상하지만 지난일이라 ... )
5. 등기부 등본에는 없지만 법원의 경매사건을 검색하면 또다른 배당요구권자와 교부권자가 있습니다. 이분들과는 어떤 협상을 해야 하는지?
권리신고와 배당요구서는 접수하고 경매일을 기다리고 있습니다. 어떻게 해야 하는지요? 꼭 도움주세요. 걱정때문에 머리가 터집니다.
답변:::;근저당권 : 2001.12. 채권액:1300만원....이분이 청구금액 1030만원이지만 경매날자가 지연되면, 유찰된다면 경락날짜기준으로 원금+연체이자=청구밎 배당금액이 됩니다. 즉 1030만원을 초과하여 1300만원까지 받아낼 수 있습니다. 그렇다면 님의 전세금 1600만원을 다 못받을 수 잇다고 봅니다.
2. 2차경매까지 가서 제가 2500정도에 낙찰받아서 제3자에게 2700정도에 매매하면 결과적으로 전세금을 회수할 듯 한데 여러 고수님들의 고견이 궁금합니다.
답변::이번기회에 법원경매장에 가셔서 경험많은 고수분들과 또 물건의 동네 부동산 중개업소에 철저하게 매매시세를 알라보셔야 합니다. 배당 1순위다음에 님은 2순위입니다 내집마련하실 기회요, 현장과 경매에 관해서 철저하게 배울 찬스입니다. 한 번 경험하시면 평생 내집마련과 경매학습으로 부자의 길이 열린다고 봅니다.
3. 낙찰을 받게 되면 가압류는 어떻게 되는지?
(깨끗하게 그냥 없어지는지, 그들과 따로 협상을 해야 하는지)
답변::경락받고 잔금공탁걸면, 법원에서 말끔하게 지워드립니다.
4.전세권 존속기간이 2008년 9월 까지인데, 제가 알고 있는데로 2순위가 맞는지가(전세권 설정만 했고, 주소를 옮기지 않아서 확정일자는 없습니다. 확정일자대신 전세권 설정만 하면 되는줄 알았는데 인터넷을 뒤져본 결과 이 두가지는 좀 다르더군요. 속이 상하지만 지난일이라 ... )
답변::확실한 2순위로 배당받을 수 잇습니다.
5. 등기부 등본에는 없지만 법원의 경매사건을 검색하면 또다른 배당요구권자와 교부권자가 있습니다. 이분들과는 어떤 협상을 해야 하는지?
권리신고와 배당요구서는 접수하고 경매일을 기다리고 있습니다. 어떻게 해야 하는지요? 꼭 도움주세요. 걱정때문에 머리가 터집니다.
답변::1차경매시에 감정가격보다 높게 경락된다면 님은 완전히 전세금 배당받을 수 있습니다. 그리고 후순위 배당요구권자는 님의 전세금배당수 남은 금액이 있다면 가능합니다.
김주
상담위원
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