1가구 2주택자입니다.
현재거주하는 집은 구리시며 2006.3.24일에 매매햇습니다.
제가 팔고 싶은 곳은
서울에잇는 소형 16평 아파트인데요
2006.08월에 입주(전세놓음) 한 아파트 입니다.
분양가 랑 프리미엄 .땅값(국가토지)이랑 해서 얼추 14500 정도에 삿습니다.
현재 매물시세를 보면 23000 인데여
팔게 되면 어떤 서류를 준비해서 양도세를 최대한 적게 낼지 궁금합니다.
아님 좀더 기다리면 1가구 2주택 에 대해서 특히 소형평수는 양도세가 없어지지않을까요??
2주택양도세관련
박성배님의 답변 | 2008-10-07
답변드립니다.
귀하의 경우 서울, 구리시의 주택이 공시가격이 1억을 초과한다면 양양도시 중과세율을 적용될 것으로 판단되므로 과세표준에 50%에 해당하는 양도세를 예상하셔야 하며, 필요경비에 해당하는 항목은 일반적으로 취등록세등 포함한 중개수수료, 등기비용, 발코니확장(샤시비용)등이 포함되므로 영수증을 확인하시면 그만큼 양도차익을 줄일 수 있으니, 참고하시기 바랍니다.
