수고하십니다.
10년전 분양1.3억,현시세4.0억 하는 서울 강북구아파트와 7년전 4.3억 현시세 7.8억하는 경기도 광주시에있는 아파트를 소유한 1인2가구 주택자이며 강북의 아파트는 남편이름으로 광주시의 아파트는 아내의 이름으로 되어있고 가족은 해외에서 10년 이상 거주하고 있습니다.
두 아파트 중 한채를 매도하고 싶은데 양도세는 얼마가 되는지 어떤 아파트를 먼저 매도해야하는지 궁금하며 나머지 한채도 매도할 경우 양도세는 어뗳게 되는지 궁금합니다.
1세대2주택양도세관련
박성배님의 답변 | 2008-10-06
답변드립니다.
귀하의 경우 소재지와 공시가격을 예상해보면 2주택중과세에 해당될 것으로 사료되므로 과세표준에 50%를 적용하여 양도세를 납부하셔야 하니, 과세표준이 적게 예상되는 서울 아파트를 먼저 양도하시는 것이
좋을 듯 하니, 참고하시기 바라며,
양도세를 간단하게 산출해보면 필요경비를 천만원이라 가정하고
260,000,000월의 양도차익이 산출되며,여기에 기본공제(250만원)하고
나온 금액에 50%의 양도세를 예상하시면 됩니다.
*중과세인 경우에는 장기보유공제는 적용하지 않습니다.
