양도세 관련 질문입니다.
new*g*y
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2008.10.04
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조회 1246
상담 분야 : 법률/세무
안녕하세요..
조그만 아파트(26평) 두채를 가지고 있는데(1가구 2주택)
한채를 처분하면 어떨까 생각하고 있습니다.
처분할시 양도세와 주민세 등 세금이 얼마나 나올지 궁금해서 메일 드리게 됐습니다.
답장 기다리겠습니다.
수고하세요
1)처분 아파트: 경기도 고양시 덕양구 화정동
옥빛주공 16단지 주공 아파트.
2)구입시점:2003년 3월
(구입시 기준시가-8천7백5십만원,구입가-1억2천7백만원)
3)현재상황:기준시가-1억원, 실거래가-2억원(국토개발부에서 확인)
**참고로 이 아파트에는 세입자가 현재 살고 있습니다.
세입자는 2005년 10월에 이사와서 지금까지 살고 있습니다.
4)기준시가가 1억원이라하는 것은 제가 집을 팔때
1억원 이하로 팔아야지만 중과세를 안 문다는 뜻인지요?
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2주택양도세관련
박성배님의 답변 | 2008-10-04
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답변드리니다.
2주택중과세인 경우 수도권 소재(읍면제외)인 경우 공시가격이 1억이하인 경우에는 중과세율을 적용하지 않고 일반세율을 적용하니, 참고하시기 바라며,
귀하의 경우 2억원으로 양도시 취득가액과 필요경비를 제외하여 양도차익을 7천만원이라 가정하면
양도소득금액은 양도차익-장기보유공제(7천만원*15%=10,500,000)6천만원정도가 산출되며, 기본공제(250만원)을 하면 5천7백5십만원과세표준이 산출되며,
(장기보유공제는 2주택시에는 5년이상6년미만보유시15%)
양도세율을 적용하면(1천만원이하 9%, 1-4천만원이하 18%, 4-8천만원이하 27%)1천백만원정도의 양도세액이 예상되며, 양도일을 포함한 달의 말일부터 2월이내에 신고시 10% 감면혜택이 있으며, 추가로 10%주민세를 납부하시면 되니, 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
