현행 1세대1주택 비과세요건(3년보유 ,2년거주)미충족시 일반과세 되므로 다음과 같이 계산됩니다.

[6.5-(2.4+0.1)]=4-(4억x16%)=(3.3억x36%)-0.1=약 1.1억

*필요경비 1000만원 가정,장기보유특별공제 16%(4~5년),누진공제1170만원,인적공제 250만원은 무시함.


따라서 지금이라도 거주요건을 채워서 매도하시면 향후 고가주택이 6→9억까지도 비과세 적용받을수 있도록 상향예정이므로 현행 약 1억넘는 세금을 전혀 내지않는 것이 웬만한 시세차익 보다도 훨씬 낫으므로 재테크이전 세테크를 잘하도록 노력해 보시기 바랍니다.

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