2001년 6월에 경기광주에 토지주택 매입
2005년 5월에 결혼 후 2006년 8월 서울 중계동에 아파트 매입
경기광주에 시가 3억정도인 토지주택을 매각 후 중계동에 아파트를 매입하려합니다. 현재 1가구2주택이며 경기광주에 매입 후 거주한적 없습니다.
결혼으로 인한 2주택과 장기보유로 인한 중과세 면제 혜택이 있다고 하는데 적용가능한지와 적용 했을때 양도세가 궁금합니다.
그리고 경기광주의 개발이나 절세효과면에서 볼때 적절한 매도시가가 궁금합니다.
양도세 중과 대상입니다.
님의 답변 | 2008-09-29
각각 1주택을 소유한 남녀가 결혼하여 1가구2주택이 된 경우 혼인한 날로부터 2년 이내 먼저 양도하는 주택(비과세 요건을 갖춘 경우)은 양도소득세가 과세되지 않습니다. 따라서 회원님 명의로 기존 주택이 있는 상태에서 결혼을 하고 또 주택을 매입했을 경우에는 혼인으로 인한 1가구2주택 규정과는 관계가 없습니다. 그리고 1가구2주택의 경우 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 다만 해당 주택이 광주의 읍·면지역에 있다면 공시가격 3억원 이하까지는 주택수로 산정이 안돼 중과대상에서 제외될 수도 있습니다.
그리고 매도시기는 일단 절세효과는 볼게 없고, 기본적으로 광주 어디에 있는 것인지는 알아야 팔아라, 말아라 할 수 있지 않을까요?
