남양주시 별내면에 대해 문의드리고자합니다.
내년이면 국민주택을 분양할 것으로 사료되는데요.
별내면에 분양을 받을시 분양예상금액은 어느정도로 생각하시는지요.?
향후 그 가치는 어느정도 일까요.?(분양시점부터 입주시까지)
항상 좋은 답변 감사하구요.. 수고하세요.
분양가는 미정입니다.
님의 답변 | 2008-09-30
이런 질문이 가장 답변하기 어려운 유형입니다. 분양가는 입주자모집공고시 결정나는 것으로 미리 알 수가 없습니다. 다만 주변 분양가를 감안해 추정을 할 뿐이죠. 아마 800만원대에서 결정이 되지 않을까 싶은데 지금과 같이 하루가 다르게 경제사정이 변하는 상황에서 에측하기가 무척 어렵습니다.
향후 가치 역시 마찬가지죠. 많이 돌아다지다 보면 이 지역은 뜰 것 같다, 별로다 판단을 할 수 있는 안목이 생기게 되는 것이지 주식과 같이 정확한 시점을 나눠 몇 %가 오를 것이다라고 전망할 수는 없는 문제입니다. 입지가 서울과 매우 인접해있고, 지하철 4호선 연장, 쾌적한 주거환경 등을 감안할 때 별내지구는 메리트가 많은 지역입니다. 하지만 임대주택의 비율이 높은 만큼 부자들이 들어갈리는 없고, 서민주택지가 될 것입니다. 서민주택지는 가격이 큰 폭으로 오르는데 한계가 있을 수 밖에 없습니다. 위에서 설명한 내용과 새아파트라는 장점이 합쳐져 입주때쯤이면 20~30% 정도는 오르지 않을까 싶습니다. 하지만 어차피 전매제한이 있으니 입주 후 제대로된 시세는 형성돼 있지 않을 듯 하네요.
