- 재개발예정지의 나대지를 소유하고 있었는데 관리처분계획인가를
받으면 주택으로 간주 한다고 들었읍니다.
- 만일 입주권을 매도한다면 1세대 2주택 중과세를 하는지 아니면
일반과세(9~36%)를 하는지 궁금합니다. 답변기다라겠습니다.
- 만일 거꾸로 재개발 예정지의 나대지가 관리처분계획인가를 받고 나서
아파트를 구입하고, 그리고 나대지를 양도한다면 세율적용을 어떻게
하는지 궁금합니다.
입주권및중과세
박성배님의 답변 | 2008-09-27
답변드립니다.
입주권과 관련하여 비과세를 받을 수 있는 경우를 알려드리니 참고하시기 바라며, 입주권을 양도하여 양도세를 납부할 경우에는 현재보유중인 아파트가 수도권(공시가격1억초과) 수도권읍면및광역시군,기타지역(3억초과)인 경우에 중과세를 적용한다는 점 감안하시기 바랍니다.
우선 귀하의 경우 입주권을 먼저 양도하는 경우 다른주택을 취득한 날로부터 1년이내에 입주권을 양도하면 비과세를 적용받을 수 있으며,
종전주택을 입주권을 취득한 날로부터 1년이내에 양도하지 않고 재건축주택이 완공된 후 1년지나서 또는 이전에 양도하여도 비과세를 적용받을 수 있으며 이경우에는 종전주택이 비과세요건을 갖추고, 재건축주택 완공 전, 후 1년이내에 종전주택을 양도하고, 재건축주택 오완공 후 1년 이내에 재건축주택으로 세대전원이 이사하고 완공된 주택에서 1년이상 거주를 해야 함.
